主题：北京有 房25万1平仍抢手 地下室报价超12万1平

经济观察报 每平方米25万元，是最近北京市金融街区域一套房屋出售的单价。2月下旬的一天，一位买家正准备以1000万元买走39平方米的1室1厅。5小时后，这套房子被另一位出价1200万的买家熊爸拿下。不过，这项高单价的交易并没有出现在一些公开信息平台。

让自己孩子就读宏庙 ，是熊爸购买北京 小区的目的。这是一所北京市 前列的 。其 小区的价格在二手房市中也水涨船高。

由于 房的高单价，一些面积小于标准房屋的非标准住房，如地下室、过道成为了很多只求为孩子获得 资格的家庭购买的“经济”之选。但即便如此，这些房屋同样价格不菲，比如 宏庙 的另 区宏汇园在售地下室的报价都超14万/平方米，实验 德胜校区的安德路地下室报价已超过12万元/平方米。

不过，不动产登记机构出台的最新政策明确，一些不具备居住功能的“房源”未来可能不具备 和 的条件。

而来自 部门的最新政策也注意到了 房问题，建议在 房问题严重的区域采取多校 的手段。

“买一套，看200套”

“不是冲动购买。”熊爸说，他本来在通州有2套房，但通州房屋所在 属于“菜场 ”，于是他利用了45天在海淀区和西城区 门口“蹲点”，询问家长们 的 硬件、师资力量、食堂餐厅、日常课程等，截止到2017年1月，熊爸已“看过200套 房”。

经过调研，熊爸选择了两个地区：金融街 和德胜门 。据他的分析，金融街 和德胜门 各有利弊，金融街 拥有 ：实验 、奋斗 、宏庙 、西单 、华嘉 和受水河 ，前四者 顶尖，后两者弱;德胜门 的 是抗调剂，德胜门地区的西师 、五路通 、实验 德胜校区、裕中 等 质量实力相当。

在这个过程中，熊爸看到一位购房者以640万全款购买了德胜门的一处 房的地下室，也看到单身青年，甚至“00后”都在咨询 房地下室。

因为相对于普通的 房源，同样有 的地下室总价更低，尤其是在房屋核验政策变化的情况下。

2017年1月26日，《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》(以下简称“《通知》”)开始公开征求意见，截止到2月5日。

《通知》第3条明确：住宅平房申请办理房源核验时，属地房管部门或其委托机构应在受理阶段进行实地核验，并将门道、通道、廊子、厨房、厕所等不具有居住功能的情况，在存量房交易服务平台房源核验表单中进行标注，不动产登记部门依据系统中标注信息，在不动产权证附记栏中予以记载。

换言之，过道 房在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”，不是“房”，购买“过道”的家庭子女存在不能 的风险。

多名家长向经济观察报记者证实：过道房受到政策遏制，平房产权不清晰等原因造成家长们开始由购买过道“老破小”转向购买“地下 房”。

熊爸就是在这样背景下，花费1200万元“截胡”了前述房屋。熊爸坦言，自己实在无法接受住在潮湿的地下室。

难题

经济观察报记者通过多渠道获悉，近期 房持续火热的原因有二：

一、北京市东城区、朝阳区为了尽可能普及 校资源，近年取消了推优，采取 和 制，并且这一趋势正在全市范围内推广。某种程度上，新的政策趋势也促成了 房的火热。

二、 房抗跌性和稳定性是中产阶层对抗货币贬值、货币保值 的重要通道。

以“推优”取消传言甚嚣的西城区为例，根据《北京市西城区 委员会关于西城区2016年义务 阶段 工作的意见》和《2016年西城区非本市户籍适龄儿童 证明证件材料审核办法》，西城区房管局审核父母的西城区实际居住证明是条件之一。

现实操作中，西城区集体户不实行 登记 ，而是在本 有余的前提下，在 内 ， 不足的在全区 ，多名西城区集体户家长证实了这种说法。

根据北京市教委数据，2010年以来，北京市适龄儿童少年人数每年平均递增2万人，年均增长20%，这种趋势进一步加剧了很多人对 资源会愈发紧张的担忧。

科学研究所研究员储朝晖向经济观察报记者说， 房火爆由商家炒作、家长 理念不成熟、家长过于年轻、 资源不均衡等综合原因造成，随着 资源的均衡，追逐 房可能像80年代的集邮热潮，只是昙花一现，根据 统计学，决定一个人成功中，先天因素占比是62%，在先天因素基础上后天因素占比只有30%。

不过，在一些拼抢 房的家长们眼中，储朝晖的建议过于理想化。在目前 资源仍不均衡的情况下，家长们对数字失去了感觉，再贵、再刷新三观的 房一经推出，还是被家长们一抢而空。