主题：好房有三个条件，买房有五个守则

虽然房地产行业可以被理解为狭义的不动产（广义不动产还包括矿山、桥梁等），行业的各种指标却是动态的，买房者的战术也千变万化。不过，从宏观战略角度来看，买房这件事，还是有一些基本守则。


买房无外乎两个原因，主观上感觉到时候了，无论是钱还是年龄，自我感觉再不买都对不起自己了，那就买；客观上，被逼的，着急结婚，女方家里提条件了，必须买房，或者身边的亲朋好友都买房子挣钱了，谁不眼红？

如果是客观上的原因，还是要谨慎一些，买房和做人一样，要趋利避害——别让自己过的太累，买房不是小事，如果条件不成熟却硬来，每月的房贷可不是少吃两顿饭就能省下来的。


盼着房价 和希望房价 ，都不是健康的心态，对身体不好。房价 相对还好说一些，大不了拍屁股走人嘛，总有 的地方；房价 就恐怖了，不管你做什么工作，都会被房价 的传导效应所牵累，美国发生过，日本发生过，我们还是祈祷中国不要发生……

平常心看待买房这件事，如果有足够的钱和稳定的收入，就买个价格对应的房；如果钱不够，或者只有一居室的钱却想一步到位搞个四居室，还是不要了，要为身心健康着想。

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大部分买房者在犹豫的时候，其实担心的是这样三个条件：能否自住，租金水平，再转手的难易度。能否自住对应的是小区周边配套，如果配套很欠缺，买菜都成问题，pass；租金对应的是交通，抢手的出租房，交通条件差不了；再转手难易度对应的因素比较综合，其中最突出的是 ， 房是不愁卖的。

如果能同时满足这三个条件，房子本身的产品属性倒退居其次了，所以你看，买房不只是单纯的买个壳子，而是买一整套生活方式。


买房者一定听说过甚至亲自去现场看过这样的房子：待拆房。也就是理论上很快就要被政府拆迁的房子，卖家和中介会极力劝说买房者，买吧买吧，买了就拆，补偿金立刻就赚翻了。

稍微有点判断力的人都会轻轻送上一个“我呸”，信了才怪。要是如你们所说，立刻能赚翻，那你卖它干嘛？

待拆房倒不是诈骗，有可能真的会拆，但是具体什么时候拆，怎么补偿，这些都是变数。小编家 就有好几个待拆房，这都五六年了，一点动静都没有，房东急的头发都白了。


我们常听说，北上广深这样的地方，无论哪个犄角旮旯买房都不亏，这话听听就算了，别当真。如果是买来自住，当然没问题，如果是 ，就不能这么眉毛胡子一把抓了。

追求的是稳定的 ，北京通州的房价2013年左右还腰斩过呢， 者估计那段时间掉了不少头发。没过两年又重新涨回来了，这个大起大落的感觉，太不利于心脏了。

所以啊，即便在北上广深， 也要有个标杆，不能乱来。具体而言，有一个指数可以参考，这就是区域均价——比如，假设望京地区的二手房均价是7万元，那你 的时候就别买9万、10万的二手房啦，最好是低于7万的，新房另说，但也不能高出太多。当然如果你钱多烧得慌，咱就不拦着你了。

感觉这个软件不错，推荐给大家。

谢谢楼主分享~